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房地产调控进入精细化阶段
发表时间:2021-08-14
2017-06-28         

  北京市房地产交易管理网统计数据显示:8月累计至12日一手住宅累计成2948套,成交面积为33万㎡,成交套数同比上升28%,成交面积同比上升29% 。二手住宅累计成交6492套,成交面积为60万㎡,与上月相比,成交套数环比上升8%,成交面积环比上升9%。其中8月12日(周四)一手住宅成交292套,成交面积约为35486平方米;二手住宅成交708套,成交面积约66391平方米。

  京沪深是房地产调控的政策风向标。最近,北京着力“打补丁”“堵漏洞”,推出离婚限购新规,上海实施二手房挂牌价核验新政,深圳调查“深房理”。这些措施具有很强的代表性,直击市场“痛点”,各界反响很好,具备在更大范围推广的可能。这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征。

  “房住不炒”+“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是房地产调控的总基调。在此基础上,各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案,实施效果总体良好,但部分地区也出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。究其原因,就是没有真正地做到“因城施策”,没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点”,自然就难以对症下药。

  首先,限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分,由于此项政策偏软,给了一些人钻政策空子的机会。基于此,北京升级离婚限购政策,将锁定期限增加至3年,堵住了离婚购房的漏洞。

  其次,存量房调控更加强调针对性。以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表,各地纷纷针对存量房推出新的调控举措,其中就包括广受关注的学区房。

  随着教改的深入、二手房政策的有的放矢,学区房的潜在购买群体持观望态度的增多。一线城市以及部分二线热门城市的学区房价格神话正在成为“传说”,更重要的是,二手房的量价更加真实可信了。

  第三,持续严查信贷资金违规流入楼市。金融主管部门、地方政府对此类事件历来是严查严办,一旦查实绝不手软。比如“深房理”事件即是由深圳七个部门联合调查才揭开了这个炒房组织的面纱,随着事件的进一步清晰,金融监管“打补丁”“堵漏洞”的措施也会出台。

  今年以来各地推出的房地产调控政策的力度越来越大,对房企拿地的要求越来越高,对购房者的资质审查越来越严格,意在深入贯彻房住不炒的定位。复式三中三


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